近日，《南京市城市更新导则》（以下简称《更新导则》）正式印发，明确城市更新工作路径与方案编制要求，为各类城市更新项目实施提供全流程引导。

根据《更新导则》，南京将把更新体检作为前置条件，在更新单元体检基础上确定单元实施要求的综合性方案，并开展城市更新项目库管理，已入库项目具备启动条件后，按规定程序纳入城市更新年度计划。

《更新导则》从六个维度提出重点技术指引，为各区相关部门、街道/镇、项目实施主体等提供菜单式引导。如在加强民生保障上，推动宜居完整社区建设，完善社区服务设施，提高小区智慧化水平；打造现代化宜居好房子，按照绿色、低碳、智能、安全的标准，应用新材料、新技术，提高建筑智能化水平。在完善产业功能上，引导建设集约高效生产空间，鼓励建设文化创意园、众创空间，升级迭代商圈、商业街、商业体和夜市。

南京城市更新分为居住类、生产类、公共类和综合类四种类型。《更新导则》给出相应的操作建议，如居住类项目，可结合实际情况，调整方案审定标准。立足消防安全，完善土地手续，关注老幼需求；生产类项目主要包括园区厂区改造、商办楼宇改造、校区院区改造，重点创新土地管理，制定激励政策，推动产城融合，强化招商运营。

作为全国首批城市更新试点城市，南京已形成“1+N+X”政策体系，《更新导则》的印发填补了项目更新方案的编制指南空白。